新房成交量环比上涨19%！深中通道开通满月，中山楼市旺了

7月30日，横跨珠江口东西两岸的世界级工程——深中通道正式通车一个月。

一个月来，深中通道车流量总数已超300万车次，成为当之无愧的“湾区新顶流”。深中通道的开通不仅改变了深中两地通勤和生活方式，也为中山经济以及楼市带来新变化。

新房成交量环比上涨19%

乐有家中山门店数据显示，深中通道开通后新房热度明显提升，7月一手住宅看房量环比上涨40%，成交量环比上涨19%，且新房成交量自5月以来连续3个月上涨。

与中山市区相比，深中通道中山出入口所在地马鞍岛一直备受深圳乃至湾区置业者的关注。“刚刚过去的7月，我们店的成交量环比有30%的增长。”在马鞍岛从事房产中介工作多年的陈经理告诉记者，“近七成客户都是深圳和香港客户，还有一部分珠海和广州的客户。与3年前的最高峰相比，目前这边的新房价格已经下跌40%至50%左右，降下来的低价也是置业者考虑的原因之一。整个中山楼市而言，成交主要还是以新房为主，二手房占比仍旧不大。”

而中山中心区的东区和西区也是外地购房者比较青睐的片区。有西区的新房置业经理告诉记者，目前该片区在售的新房价格多在每平方米13000元左右，比马鞍岛的价格稍微低一些。乐有家研究中心的数据显示，中山新房成交热点楼盘多位于马鞍岛、石岐区、火炬开发区及中心城区。

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图为中山新房项目以及工业园区‍

凭借物价低廉、选择多元、优质服务等众多优势，邻近香港的内地城市正在吸引着越来越多港人北上消费以及置业。记者也发现，一些房产中介机构也与项目联动，推出包括买房可享受免费3年通行费及专属折扣等活动。此外，还有新房项目推出“港人置业专场”。

有香港购房者告诉记者，自己趁着深中通道开通后来中山“打卡”，也准备置业用于养老。其实，在深中通道开通之前，就有很多香港客户到中山置业，不少小区都有香港人群。对于深圳客户，有购房者特别提到了深圳中山公积金互认互通：深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款，享受中山缴存职工同等待遇。

大湾区内部深度融合

中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，如今伴随港珠澳大桥和深中通道陆续建成通车、大湾区一号线开通等交通基建利好带动，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升，大湾区各城市间日渐融合发展，港澳居民在内地置业需求也有望持续提高，加速粤港澳大湾区内部深度融合。

其实，深中通道开通除了带动楼市活跃度的提升外，中山的旅游、产业、经济也迎来了新机遇。有摄影爱好者表示，马鞍岛东海岸线因为视野宽阔无遮挡，本来就有观赏日出的优势。现在，日出正好能跟深中大桥的双塔同框，已经吸引不少摄影爱好者前来“打卡”。可以说，类似的新晋网红打卡点出现，仅仅是深中通道给中山带来人气的一个缩影。

公开数据显示，7月中山共接待游客超367万人次，同比增加超过1倍，旅游收入超25亿元，同比几乎翻倍。7月30日，中山举行了2024全球招商大会，会上30个重点项目现场签约，计划投资额超425亿元，涵盖高端装备制造、新一代信息技术、生物医药与健康、新能源、新材料、低空经济等制造业及文旅、新零售、高端酒店等现代服务业。

最新公布的数据显示，2024上半年中山GDP为1885亿元，同比上涨4.06%，跃升至广东省第七。与此形成对比的是，2023年中山GDP仅为全省第九。在业内人士看来，深中通道开通后，中山经济有望进一步提升。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，深圳、广州很多产业迁向惠州、东莞、中山、清远等地，很多城市都有对接深圳、广州的产业转移园，比如深中（山）、深江（门）、广清（远）等。深中通道是珠江东岸、西岸之间互联互通的重要基础设施。如今，深中通道通车，加上中山在翠亨新区布局了大量的产业园，产业将带动人口的聚集，促进中山产业发展，而劳动人口的聚集，也将增加对住宅等方面的需求。

责编：叶舒筠

校对：王蔚